9 attraktive Neubauwohnungen in Nürnberg-Altenfurt
Profitieren Sie von einer zentralen Lage & 4 % Eigenkapitalrendite
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Einheiten
9 Einheiten mit Balkon / Dachterrasse
Größe
58 m² – 115 m² 2 – 4 Zimmer
AfA
Massive Steuerersparnisse durch 5% degressive AfA
Preise
357.800 € – 721.000 € Provisionsfreier Neubau

Warum jetzt der richtige Zeitpunkt für ein Investment in Nürnberg ist:

Wachstumsregion mit Stabilität:
Nürnberg-Altenfurt ist eine aufstrebende Wachstumsregion mit einer stabilen Wirtschaft und guter Infrastruktur, was eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum garantiert. Die zentrale und gleichzeitig ruhige Lage bietet langfristige Stabilität für Kapitalanleger.
Zinsen historisch günstig:
Während Darlehenszinsen 2003 noch bei 5,1 % lagen, sind heute ca. 3,4 % möglich – clever finanzieren und sparen.
5 % degressive AfA:
Neue steuerliche Regelung für Neubauten ermöglicht eine deutlich höhere Abschreibung – steuerlich attraktiv wie selten zuvor.
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Kapitalanlage in Nürnberg
Neubauwohnungen – ideal für eine zukunftsorientierte Investition.
Berechnet für eine Wohnung ab 357.800 €
Positiver Cashflow
270 €
monatlich
Mieteinnahmen
11.450 €
im ersten Jahr
Steuervorteil
7.410 €
im ersten Jahr
Abschreibung
16.792 €
im ersten Jahr
Ihre Zukunft im Blick
Investition
für das Alter
KfW Erneuerbare Energien
KfW-55-Standard
sorgt für niedrige Nebenkosten
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Nürnberg
Altenfurt
Historischer Charme trifft auf lebendige Urbanität
⌄
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Was macht diese Lage so attraktiv?
Die Sprottauer Straße in Nürnberg-Altenfurt bietet eine ruhige, dennoch zentrale Lage, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität garantiert. Die schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums über die S-Bahn und den Stadtbus sorgt dafür, dass Einkäufe, Arztbesuche und andere Alltagsaktivitäten bequem erledigt werden können.
In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung, die das Leben im Stadtteil besonders komfortabel machen. Diese Kombination aus guter Anbindung und hoher Lebensqualität macht die Lage sowohl für Mieter als auch Kapitalanleger attraktiv und stellt sicher, dass die Nachfrage nach Wohnraum weiterhin stabil bleibt.
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Grundrisse
Visualisieren Sie Ihre Investition – mit einem Blick auf die Wohneinheiten:
2. Obergeschoss
Wohnungen 8+9
Kellergeschoss
Wohnungen 8+9
Erdgeschoss
Wohnungen 1 - 3
1. Obergeschoss
Wohnungen 4-7
2. Obergeschoss
Wohnungen 8+9
Kellergeschoss
Wohnungen 8+9
Erdgeschoss
Wohnungen 1 - 3
1. Obergeschoss
Wohnungen 4-7
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet eine Wohnung?
Die Wohnungspreise beginnen bei 357.800 €. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, sparen Sie sich die Makler-Provision. Über die genauen Preise je nach Grundriss und Sonderwünschen informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Ja, gerne unterstützen wir Sie mit unseren Experten bei der Beschaffung der richtigen Finanzierung.
Wie ist der Baustand?
Rohbaubeginn voraussichtlich im Herbst 2025.
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Wir melden uns dann bei ihnen und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine unserer Wohnungen für Sie infrage kommt.
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Da müssen Sie sich keine Sorgen machen. Wir setzen bei unseren Klienten auf gute Beziehungen und Vertrauen und halten wenig von aufdringlichem Verkauf. Gerne lernen wir Sie am Telefon kennen, beraten Sie und finden gemeinsam heraus, ob wir zueinander passen – wir werden Ihnen aber weder etwas aufschwatzen, noch Sie aufdringlich anrufen.
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage und buchen Sie sich ein Beratungsgespräch. Dort können wir in aller Ruhe offene Fragen klären.
Sie wünschen mehr Informationen?
Stellen Sie uns eine Anfrage und wir informieren Sie detailliert über die noch verfügbaren Wohneinheiten im Projekt in der Sprottauer Str. in Nürnberg-Altenfurt. In einem persönlichen Gespräch können wir herausfinden, welcher Grundriss zu Ihren Vorstellungen und Ihrem Budget passt.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.